Guía · Inversión

Comprar para alquilar: ¿es rentable?

Comprar una vivienda para alquilarla puede ser una buena inversión… o no. Todo depende de los números, y conviene hacerlos antes de firmar.

Rentabilidad bruta y neta

La rentabilidad bruta es el alquiler anual entre el precio de compra. La neta, la de verdad, descuenta los gastos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y los reparte sobre la inversión total. Calcúlalas con la calculadora de rentabilidad de alquiler.

No olvides los gastos de compra

A los gastos anuales hay que sumar los de la compra (impuestos, notaría, registro): en torno a un 10-12% del precio. Eso reduce la rentabilidad real, así que cuéntalo desde el principio.

Financiación e impuestos

Si pides hipoteca, calcula la cuota con la calculadora de hipoteca; y recuerda que al vender pagarás plusvalía municipal si el suelo se ha revalorizado.

Resumen

Mira la rentabilidad neta, no la bruta; cuenta todos los gastos (compra y mantenimiento) y el riesgo de impagos o meses vacíos. En España, muchas inversiones de alquiler rondan un 3-6% neto.