Préstamos e hipotecas
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca con el sistema francés y descubre cuánto pagarás de intereses a lo largo de todo el préstamo.
Cuota mensual
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Cálculo orientativo a tipo constante (sistema francés). No incluye seguros, comisiones, gastos ni vinculaciones, que pueden encarecer la cuota real.
Eje horizontal: años · Eje vertical: euros
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
En España la inmensa mayoría de hipotecas usan el sistema de amortización francés: pagas siempre la misma cuota, pero su composición cambia. Al principio gran parte de cada cuota son intereses, porque la deuda pendiente es alta; con el paso de los años amortizas cada vez más capital y los intereses van menguando.
Fórmula de la cuota (sistema francés)
Cuota = C · i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)
Donde C es el capital prestado, i el interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número de meses (años × 12).
Qué tener en cuenta antes de firmar
El plazo cambia el coste total
Alargar el plazo baja la cuota mensual, pero dispara los intereses totales porque el dinero está prestado más tiempo. Acortarlo hace lo contrario. Busca el equilibrio entre una cuota asumible y un coste razonable.
Fijo, variable o mixto
Esta calculadora asume un tipo constante, así que refleja con exactitud una hipoteca fija. En una variable, la cuota se recalcula en cada revisión según el euríbor más el diferencial; usa el tipo actual para una estimación.
Más allá de la cuota
La cuota no es el coste total. Suma seguros de hogar y vida, posibles comisiones de apertura o amortización y los gastos de constitución. Pide siempre la TAE y la FEIN para comparar ofertas de forma realista.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés (el habitual en España), la cuota es constante y se obtiene con la fórmula: cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual y n el número de meses.
¿Por qué al principio pago más intereses?
En el sistema francés cada cuota es igual, pero al principio la deuda es mayor, así que la parte de intereses pesa más. Con el tiempo amortizas más capital y pagas menos intereses.
¿Esta cuota incluye seguros o comisiones?
No. Es la cuota de capital más intereses. La hipoteca real puede incluir seguros, comisiones o vinculaciones que conviene sumar para conocer el coste total.
¿Sirve para tipo fijo y variable?
El cálculo asume un tipo constante durante todo el plazo, así que es exacto para hipoteca fija. En una variable la cuota cambia cada revisión según el euríbor; usa el tipo actual como referencia orientativa.