Inversión y ahorro
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar una vivienda para alquilarla, teniendo en cuenta los gastos de compra y los gastos anuales de mantenerla.
Rentabilidad neta
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Mide solo la rentabilidad por el alquiler, no la posible revalorización del inmueble. No descuenta el IRPF del alquiler ni los periodos sin inquilino.
Rentabilidad bruta y neta
La rentabilidad bruta es lo que rinde el alquiler frente al precio de compra, sin descontar gastos. La neta es la cifra realista: descuenta los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y los reparte sobre la inversión total, incluidos los gastos de la compra.
Bruta = (alquiler × 12) ÷ precio de compra × 100
Neta = (alquiler × 12 − gastos anuales) ÷ (precio + gastos de compra) × 100
¿Qué rentabilidad es buena?
Depende de la zona y del riesgo. En España, muchas inversiones de alquiler ofrecen rentabilidades netas de en torno al 3-6%. Compárala siempre con otras alternativas y ten en cuenta el riesgo de impagos y de meses sin inquilino, que reducen la rentabilidad real.
Lo que esta calculadora no incluye
Mide solo la rentabilidad por el alquiler. No tiene en cuenta la posible revalorización (o caída) del valor de la vivienda, ni el IRPF que pagas por los ingresos del alquiler. Si vas a financiar la compra, calcula también la cuota con la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra, en porcentaje. La neta resta los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y los divide entre la inversión total (precio más gastos de compra).
¿Qué es una buena rentabilidad?
Depende de la zona y el riesgo. En España, muchas inversiones de alquiler se mueven en rentabilidades netas de en torno al 3-6%. Lo importante es compararla con otras alternativas y tener en cuenta el riesgo (impagos, vacíos) y la posible revalorización.
¿Incluye la revalorización del inmueble?
No. Esta calculadora mide solo la rentabilidad por el alquiler. La posible subida (o bajada) del valor de la vivienda es una ganancia (o pérdida) aparte que no se conoce hasta que vendes.