Guía · Impuestos

Plusvalía municipal: qué es y cómo no pagar de más

La plusvalía municipal es uno de los impuestos más confusos al vender o heredar una vivienda. Desde 2021 puedes elegir cómo calcularla para pagar menos.

Qué es y quién la paga

Es el impuesto sobre el incremento de valor del suelo urbano (IIVTNU). En las ventas la paga quien vende; en herencias y donaciones, quien recibe. Solo se paga si ha habido incremento de valor del terreno.

Los dos métodos (elige el que menos pague)

Desde el Real Decreto-ley 26/2021 puedes elegir entre el método objetivo (un coeficiente sobre el valor catastral del suelo) y el real (la ganancia efectiva del suelo). Tributas por el menor. Compara ambos con la calculadora de plusvalía municipal.

Si vendes con pérdidas, no pagas

Si no ha habido incremento de valor del terreno (vendes por menos de lo que compraste, en la parte del suelo), no se paga el impuesto. Tendrás que acreditarlo con las escrituras.

Resumen

Calcula siempre los dos métodos y quédate con el más barato. Y si vendiste con pérdidas, no tienes que pagar: guarda las escrituras para demostrarlo.