Guía · Hipotecas

Cuánto cuesta de verdad una hipoteca

La cuota mensual es solo la punta del iceberg. Una hipoteca arrastra intereses durante años y unos cuantos gastos que conviene conocer antes de firmar.

La cuota y los intereses totales

Con el sistema francés (el habitual), pagas una cuota fija que al principio es casi toda intereses y al final casi todo capital. A lo largo de 25-30 años, los intereses pueden sumar decenas de miles de euros. Velo con la calculadora de hipoteca, que incluye la tabla de amortización año a año.

Plazo y tipo: las dos palancas

Un plazo más largo baja la cuota pero dispara los intereses; un tipo más alto encarece todo. Por eso unas décimas en el tipo se traducen en miles de euros: compara siempre varias ofertas.

Los gastos que no salen en la cuota

Tasación, notaría, registro, gestoría e impuestos suman un porcentaje extra al inicio. Tenlo en cuenta junto a la entrada cuando calcules cuánto necesitas ahorrar.

Resumen

Mira el coste total, no solo la cuota: intereses a lo largo de los años más los gastos de la firma. Y como regla, que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos.